Die prognostizierten Ergebnisse stellen für das Geschäftsjahr 2011 eine Steigerung des operativen Gewinns nach Steuern von 19% bis 23% dar. Dies entspricht einem voll verwässerten Ertrag pro Wertpapier von 5,3 bis 5,5 Cent in einem sich stabilisierenden Umfeld mit jedoch geringem Wachstum. Die Gruppe prognostiziert, dass der Ertrag für das Geschäftsjahr 2011 durch ein Wachstum in ihren aktiven Geschäften vorangetrieben wird, wodurch wieder an das Entwicklungs- und Vermietungsniveau vor der Rezession angeknüpft werden kann.

Nach einem schwierigen Jahr erklärte Peeters: “Die Gruppe ist in guter Verfassung und finanziell stabil, bei niedriger Fremdkapitalaufnahme und hoher Liquidität. Unser bewährtes Geschäfts-modell wurde über die letzen 18 Monate getestet und ist weiterhin sehr robust.” Die Finanzstärke von Goodman wird dadurch hervorgehoben, dass das Unternehmen seine europäische Entwicklungspipeline durch ein umsichtiges Verfahren mit Vorvermietungen und im Voraus getätigten Verkäufen, bei dem die Entwicklungen vorwiegend durch Fremdkapital vorfinanziert wurden, erfolgreich reaktiviert hat.

Das integrierte Geschäftsmodell von Goodman bedeutet mehr als nur die Bereitstellung von Logistik- und Gewerbeflächen; die Gruppe besitzt und verwaltet die Immobilien auch, während die von ihr verwalteten Fonds Zugang zum Fremdkapital bieten, das für die Entwicklung von Logistiklagern und Gewerbeflächen auf der Grundlage des individuellen Bedarfs der Kunden notwendig ist.

Peeters bestätigte, dass die Branche in den letzten 18 Monaten vielen Herausforderungen begegnen musste; er vertraue jedoch darauf, dass der Markt über den Berg ist. “Obwohl die globale Rezession sich auf unsere Geschäfte ausgewirkt hat, kam Goodman in guter finanzieller Verfassung aus der Krise, und wir sehen jetzt langsam aber stetig Anzeichen für eine Erholung. Wir sind zu Geschäften bereit und können unsere Entwicklungs- und Bautätigkeit über die von uns verwalteten Fonds finanzieren. Durch unsere Finanzkraft und den Zugang zu Kapitalquellen können wir trotz eines gedämpften wirtschaftlichen Umfelds neue Entwicklungen in Angriff nehmen,” sagte er.

In ganz Europa
Zwischen Januar und September 2010 sicherte sich Goodman in ganz Kontinentaleuropa über 550.000 m² im Rahmen von Miettransaktionen und Entwicklungstätigkeiten. Die 96%-ige Belegungsrate der Logistikimmobilien von Goodman ist ein Beweis für die Stärke seines „own + delevop + manage“ Modells das sowohl für Kunden als auch Investoren einen Wertzuwachs schafft.

Deutschland
In Deutschland hat Goodman Verträge über neue Mietverhältnisse und Entwicklungen mit einem Umfang von mehr als 174.000 m² unterzeichnet. Im Juli stellte Goodman DSV in Langenbach ein neues maßgeschneidertes Lager zur Verfügung. Die Anlage wurde nach den höchsten technischen und umweltmäßigen Spezifikationen konzipiert und ist das energieeffizienteste Lager in der Münchner Region. Das Zertifizierungsverfahren läuft derzeit und Goodman strebt eine Auszeichnung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an.

Im Oktober kündigte Goodman an, dass das Unternehmen mit dem Bau eines 17.000 m² umfassenden Logistikzentrums in Werne für NextPharma Technologies, dem britischen Pharma- Dienstleister, begonnen hat. Die vorvermietete Immobilie wird Anfang April 2011 übergeben. In diesem Monat beginnt zudem der Bau einer 46.000 m² großen Logistikimmobilie in Malsch, welche Anfang Mai 2011 fertiggestellt und in der Automobilindustrie genutzt werden wird. Andreas Fleischer, Goodmans Country Manager für Deutschland, sagte: “Die Kunden kommen zu uns und bleiben bei uns aufgrund unseres integrierten Geschäftsmodells, das auf der schnellen Verfügbarkeit von Top-Standorten, einer qualitativ hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung sowie flexiblen Mietverträgen zu attraktiven Mietkonditionen basiert.“

Goodman ist davon überzeugt, dass der Bedarf an Logistikflächen Anzeichen einer Verbesserung zeigt, und bestätigt, dass er von der Kostenkontrolle und Effizienzverbesserungen gesteuert wird.“Kunden haben ihre Vorliebe für Standorte mit guter Infrastruktur zum Ausdruck gebracht, an denen sie ihre Geschäfte in größeren oder moderneren Anlagen zusammenlegen können oder bei denen eine Verlegung dorthin möglich ist. Sie sind ferner sehr an der Anmietung energieeffizienter Gebäude interessiert. Derzeit haben wir beeindruckend viele aktive Anfragen, bei denen wir uns in einer fortgeschrittenen Verhandlungsphase befinden,” erklärte Danny Peeters.

“Wir haben den Standort der mietbaren Lagerflächen strategisch gewählt und verfügen über eine Reserve an erstklassigen entwicklungsfähigen Grundstücken. Was uns jedoch von unserer Konkurrenz absetzt, ist unsere solide finanzielle Grundlage. Dadurch können wir auch weiterhin in ganz Kontinentaleuropa an Fahrt gewinnen,” sagte Danny Peeters.

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